市场的暖意终于传递到了房企销售端,多家研究机构发布的销售数据显示,2月,百强房企的销售额环比、同比出现双增长。
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据克而瑞研究中心发布的数据显示,2月,百强房企单月销售操盘金额4615.6亿元,单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。
具体到企业上来看,据亿翰智库提供的数据,TOP30房企中有17家的销售额同比上涨,8家的单月同比涨幅超100%,华发股份、越秀地产、保利置业等同比涨幅则在200%以上。此外,TOP10房企中,万科、碧桂园同比略有下降。
对于当前明显的销售增长,克而瑞指出,随着疫情管控全面松绑、企业供应低位回升,春节以来整体市场表现为止跌回升。“百强房企2月业绩的同环比增长,还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。”
从累计业绩来看,前2个月,百强房企实现销售操盘金额8189.5亿元,同比仍然下降,但降幅明显收窄,同比下降11.6%。
房企排名座次也在发生变化。以全口径销售额计,TOP4-10则持续变动,其中,中海地产以405亿元的销售额位列行业第四,排名较上月提升了2个位次;龙湖亦提升2个位次至第7名;滨江跌出TOP10,绿城中国则实现补位,以248.5亿元的销售额位列第9位。
“由于房企普遍收缩了投资预算,导致对于总价、货值较高的核心一二线城市地块出现‘心有余而力不足’的情况,仅剩龙头房企‘手有余粮’。”克而瑞指出。2022年末时,某华东房企内部人士就曾向记者提及,“货都卖得差不多了”。
某TOP20房企人士也向记者透露,“从去年开始我们就没怎么拿地,有一些城市其实已经没地了,就等着看如果市场好,可能就拿地继续深耕,如果市场形势没有明显好转,也可能就放弃这个城市了。”
而这一向上的势头能持续多久,业内始终难以给出一个确定的预判。“有些同行是认为市场真的好起来了,政策起到了作用。”某华南房企人士表示。刘水也认为,1月以来,政策保持较大宽松力度,部分二线城市利好政策继续较大释放,同时,刚需及改善需求入市,购房预期有一定上升,综合致销售额较大提升。
“业内交流下来,还是认为当前更多的是积压需求的释放,比如之前一直有购房意愿,但看到市场行情不好,担心站高位,到最近市场回稳才入手,并没有新的需求被激发出来,这相当于需求也在去库存。之后可能会面临需求的滑坡。”上述华南房企人士续称。
“市场能否延续稳步修复的预期,还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。”克而瑞指出。
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